《深圳前海深港現代服務業合作區創新型產業用房管理辦法》政策解讀

為進一步規範前海合作區創新型產業用房管理，促進現代服務業高質量發展，根據《深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例》《深圳市前海深港現代服務業合作區管理局辦法》（深圳市人民政府令第360號）和《深圳市創新型產業用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規〔2021〕1號，以下簡稱市級辦法）等規定，前海管理局對《深圳前海深港現代服務業合作區產業扶持用房管理辦法（試行）》進行修訂，形成《深圳前海深港現代服務業合作區創新型產業用房管理辦法》。現將政策修訂情況及政策解讀如下：

一、將產業扶持用房修改為創新型產業用房

（一）修改名稱。將原《深圳前海深港現代服務業合作區產業扶持用房管理辦法（試行）》修改為《深圳前海深港現代服務業合作區創新型產業用房管理辦法》。

（二）按市級辦法進行的適應性修改。《深圳前海深港現代服務業合作區創新型產業用房管理辦法》按照市級辦法細化，並結合前海實際修改。具體如下：

1.招租工作在市產業用房供需服務平台開展。

2.結合市級辦法和《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，明確入駐創新型產業用房機構的主營業務範圍。

3.參考市、區創新型產業用房辦法，結合前海實際，制定入駐前海創新型產業用房機構的遴選內容。

二、調整租金的折扣範圍

將營利性機構原來設定的3折、4折、5折、6折、7折共五檔調整為3折、5折、7折共三檔。2.非營利性機構折扣根據市級辦法規定由2-5折調整為3-5折。

三、明確租賃面積標準上限

根據機構性質及發展階段設置租賃面積上限。營利性機構的租賃面積一般不超過8000平方米，其中成熟類機構一般不超過8000平方米，成長類機構一般不超過5000平方米，初創類機構一般不超過1000平方米。非營利性機構的租賃面積一般不超過500平方米。

四、其他調整內容

（一）完善獨角獸企業的釋義。“獨角獸企業”，是指成立10年內、最近一輪融資估值超過10億美元且尚未上市的企業，具體以胡潤、福布斯、長城等機構最新公佈的榜單為準。

（二）增加前海全球服務商的釋義。“前海全球服務商”，是指在前海合作區實際經營，屬於現代金融、商貿物流、信息服務、科技服務、文化創意、商務服務、航運服務和公共服務等八大現代服務業和細分領域全球排名前50名、國內排名前20名以及“世界500強”“中國500強”“GaWC名錄”的法人或者非法人組織及其分支機構。

（三）增加營利性機構中成熟類、成長類、初創類機構的釋義。營利性機構中的成熟類機構是指上年度產值（營業收入）超過10億元的機構，成長類機構是指上年度產值（營業收入）超過1億元、不超過10億元的機構，初創類機構是指上年度產值（營業收入）不超過1億元的機構。

五、主要內容

修改後的《辦法》共六章，31條。其中：

第一章總則，主要規定《辦法》的制定目的、依據、適用範圍，創新型產業用房的定義和配置原則等；

第二章籌建與管理，主要規定創新型產業用房的管理主體、籌建方式、配置方式等；

第三章配租條件及配租標準，主要規定申請人的基本資質條件，創新型產業用房的租金折扣標準、面積配置標準，營利性機構、非營利性機構申請創新型產業用房的遴選標準等；

第四章申請材料及配租流程，主要規定配租公告的內容、申請材料、配置流程、租賃合同內容等；

第五章配租後監管，主要規定可以解除租賃合同的有關情形，擴租、減租等內容；

第六章附則，主要為名詞解釋和辦法施行時間及有效期等。