一、概況

為打造更具港式港味的高端現代創業園區，為入駐創業團隊提供賓至如歸的園區配套服務，現招募優質商戶入駐夢工場一期商業空間，專案概況如下：

前海深港青年夢工場一期位於前海前灣片區核心區域，占地面積約5.8萬平方米，建築面積約4.7萬平方米，一共由10棟樓組合而成，共計可容納約350家創業團隊同時辦公，總投資約4.3億元。夢工場一期東臨前海大道，北臨夢海大道，南臨鯉魚門街，西與地鐵出入口無縫連接，距地鐵9號線夢海站C出口僅20米。本次招租商鋪位於夢工場一期10號樓一層。專案周邊有紅星美凱龍、萬科前海企業公館、前海深港創新中心、前海紫荊園、桂灣河公園、中集產城前海專案。

二、要點

招商公告期滿時間：2025年2月18日18：00

報名材料：

意向報名者在報名時，須提交下列相關材料蓋章後掃描件至表格下方郵箱地址，並提供證件原件供招租人核實，同時保證提交資料真實、完整、有效。

1、意向商家資訊登記表；

2、提供營業執照影本及工商資訊查詢單打印件，原件備查；

3、港澳臺資背景股權結構證明材料（若有）；

4、品牌介紹資料；

5、夢工場門店規劃方案（如門店初步效果圖等）。

以上材料需加蓋公章。

招商流程：

1、我司將於招商公告資訊確認後，通過前海產發集團官網（https://www.qhfwjt.com）及前海產發集團微信公眾號發佈招商公告，並從公告發出之日起接受各商戶以郵件方式報名及看場，截止到2025年2月18日18：00報名結束，報名結束後遞交的報名材料無效。

2、在報名截止日後，我司將根據報名資料進行初步審核，並對通過初步審核的報名者發送相關商務條件告知函。

3、商務條件確認：面議。

4、確定合格意向商戶，簽訂租賃意向書並繳納意向保證金人民幣10000元（人民幣壹萬元整）。

5、招租人完成內部甄選審批流程。

6、簽訂商業空間租賃合同。

承租方應具備的資格條件：

1、承租人須擁有品牌的獨立經營權，且承諾經營品牌不做更改（承租人是自有品牌的提供有效的商標註冊證明或商標註冊申請受理證明；承租人是加盟品牌的，提供有效的商標註冊證明及加盟授權書；或提供其他能夠證明其擁有品牌獨立經營許可的證明材料，並提供履約承諾函，均加蓋公章）；

2、承租人在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）無不良信用資訊記錄。（提供“信用中國”網站“信用資訊”查詢列印件，加蓋公章）。

招租承諾事項：

1、承諾營業範圍須符合本次招租物業用途即符合業態規劃，如發現物業用途不符合業態規劃，招租方有拒絕其參加的權利。

2、承諾無不良經營記錄，如發現意向承租方存在不良記錄經營或意向承租方被政府相關部門處罰的，招租方有拒絕其參加的權利；如意向方已被確認為承租方，招租方有取消其承租資格的權利。

3、承諾無行賄犯罪記錄，如發現意向承租方存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加的權利。

4、承諾在招租人發出簽約通知後5個工作日內按招租人的規範文本內容簽訂《租賃合同》。逾期則視為違約，招租方有解除中選的權利。

5、承諾在簽訂合同時須提供裝修效果圖、招牌設計效果圖作為簽訂合同的附件，以該品牌自身裝修風格為設計方向，為保證園區的整體裝修檔次和風格，招租方可對該效果圖提出修改意見，中選的意向承租方須予以配合修改。

履約條件：

1、請承租人務必自行實地踏勘和瞭解招租房屋現狀。承租人一旦參加競租，即表明已瞭解和認可所招租房屋品質、權屬情況及其他瑕疵。

2、承租人應按招租人移交時的現狀接收物業，承租人對物業進行裝修，裝修方案需經招租人審批同意，且不得損害房屋主體結構、影響房屋使用安全。除房屋主體結構外，需要進一步進行修繕或開展二次裝修工程的，由承租人自行裝修並承擔相關費用支出。承租人自行開展的室內二次裝修工程需按合同約定條款執行。

3、租賃期內，承租人不得擅自更改事先已提交的租賃房屋用途規劃，不得將租賃房屋的全部或部分轉租，或交給與承租人存在關聯關係的企業或其他第三人使用（關聯關係的關聯方包括乙方控股或參股的企業，乙方的控股股東、其他股東及實際控制人等控股或參股的企業，乙方的董事、監事、高級管理人員等控股、參股的企業等；第三人指除乙方及其合法分支機構外的任何人），也不得自招租人的其他承租人處租賃房屋。

4、承租人經營範圍須符合本次招租業態限定，租賃期內承租人不得改變經營業態和經營品牌。

5、除有嚴重違反有關國家法律、法規及相關政策條文外，承租人必須遵守《租賃合同》及其附件的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權單方提前解除合同。

三、聯繫方式

1、諮詢電話：8938962412

2、聯繫地址：深圳市南山區南頭街道前海深港青年夢工場二期 G棟 101 夢工場商業招商中心

3、郵箱地址：ghzs@ghfwit.com

深圳市前海夢工場運營有限公司
2025 年 2 月 13 日

附件一
一、夢工場一期效果圖

效果圖（一）

效果圖（二）

二、夢工場一期
10 號樓中庭實景圖

本次招租商舖實景圖

附件二
附件二：前海深港青年梦工场商业配套意向商家信息登记表.docx


附件三
附件三：101商铺租赁单元交付设备清单.docx